





房地产测绘是专l业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、以及利用状况的专l业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专l业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。
日常地籍测量主要针对的是未登记发证的土地或房地产的地籍测量。内容包括:土地出让中的界址点放桩和制作宗地图;房地产登记发证中的地籍测量;房屋预售调查和房改的房屋调查;工程验线;竣工验收测量和房屋调查。
界址变更测量是在变更界址调查过程中,为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。界址变更测量包括更改界址和不更改界址的界址变更测量,其中又分原界址点有坐标和没有坐标两种情况。它包括界址点检查和变更测量两个步骤。
控制点测量测量是指在进行测量作业之前,在要进行测量的区域范围内,布设一系列的点来完成对整个区域的测量作业。
平面控制点测量:在选点时,地下管线测量,首先调查收集测区已有的地形图和控制点测量的成果资料,一般是现在中比例尺(1:10000-1:1000000)的地形图上进行控制网设计。根据测区内现有的控制点测量或测区附近其他工程部建立的可资利用的控制点测量,确定与其联测的方案及控制网点位置。在布网方案初步确定后,可对控制网进行精度估算,---时对初定控制点测量作调整。然后到野外去勘探、核对、修改和落实点位。如需测定起始边,起始边的位置应优先考虑。如果测区没有以前的地形资料,则需详细勘察现场,根据已知控制点测量的分布、地形条件及测图和施工需要等具体情况,合理的拟定导线点的位置,并建立标志。
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